Feb 2, 2026Comprendre la rentabilité locative à Cartagena
La rentabilite locative Cartagena attire de plus en plus d’investisseurs internationaux, séduits par le dynamisme touristique et le potentiel de croissance immobilière de la ville. Dès les premières analyses, la destination se démarque par un marché en pleine mutation, stimulant pour ceux recherchant un ROI stable et mesurable.
Une ville portée par un tourisme solide
Cartagena bénéficie d’un flux touristique constant, avec des pics saisonniers générant une demande importante en hébergements court terme.
- Croissance annuelle du tourisme : +7 %
- Taux d’occupation moyen : 68 à 75 %
- Durée moyenne des séjours : 4 à 6 nuits
Pourquoi ce marché attire-t-il autant les investisseurs ?
Son cadre patrimonial, ses infrastructures modernisées et son attractivité internationale garantissent une demande locative stable.
Analyse ROI : chiffres de la rentabilité locative à Cartagena
Dans l’analyse ROI, la rentabilite locative Cartagena se démarque clairement des autres villes côtières de Colombie.
Rentabilité brute observée
En fonction du type de bien, les rendements bruts varient :
- Studios : 7 à 9 %
- Appartements 1-2 chambres : 8 à 11 %
- Biens premium en front de mer : 10 à 14 %
Facteurs augmentant la rentabilité
Plusieurs paramètres influencent directement le ROI :
- Proximité de la plage ou du centre historique
- Accès aux commodités : commerces, restaurants, transports
- Classement légal pour la location touristique (RNT)
Rentabilité locative selon les quartiers
Bocagrande
Quartier moderne, idéal pour les touristes internationaux.
- Rentabilité moyenne : 8,5 à 12 %
- Demande forte toute l’année
Getsemaní
Quartier bohème très prisé.
- Rentabilité moyenne : 10 à 14 %
- Effet AirBnb très marqué
Centro Historico
Zone premium, très prisée mais coûteuse.
- Rentabilité moyenne : 7 à 10 %
- Idéal long terme grâce à la rareté foncière
Frais à prévoir dans le calcul ROI
Frais fixes
- Administration : 50 à 150 €/mois
- Services (électricité, eau, Internet) : 40 à 90 €/mois
- Taxes et impôts locaux
Frais variables
- Maintenance : 1 à 2 % du prix du bien/an
- Frais de gestion locative : 10 à 20 %
Perspectives d’évolution pour les investisseurs
Une demande locative en hausse
Les prévisions institutionnelles indiquent une augmentation continue du tourisme selon le ministère colombien du commerce (source officielle).
Impact des nouvelles infrastructures
L’expansion portuaire et le développement des liaisons aériennes renforcent l’attrait de la ville.
Potentiel sur le moyen terme
L’offre immobilière restant limitée dans les zones premium, la valorisation du capital est un facteur clé du ROI.
Pour aller plus loin, consultez aussi notre analyse complète sur la rentabilite locative Cartagena.