Feb 3, 2026Airbnb Cartagena réglementation : comprendre le cadre légal avant d’investir
Avant d’acheter un bien destiné à la location courte durée à Cartagena, il est essentiel de connaître la Airbnb Cartagena réglementation. La ville applique des règles strictes concernant l’usage touristique des logements, et ignorer ces obligations peut exposer un investisseur à des amendes ou à l’impossibilité d’exploiter son bien sur Airbnb.
Cette prudence est d’autant plus importante que Cartagena attire un volume important de visiteurs, ce qui pousse naturellement les investisseurs vers les locations saisonnières. Cependant, ce marché n’est pas totalement libre.
Airbnb Cartagena réglementation : le classement touristique des immeubles
Une distinction essentielle : immeuble touristique vs résidentiel
À Cartagena, la loi colombienne impose une différence fondamentale entre :
- les immeubles destinés à un usage résidentiel
- les immeubles officiellement classés comme touristiques ou mixtes
Pour pouvoir publier un logement sur Airbnb dans un immeuble à usage résidentiel, il faut obtenir l’autorisation préalable de la copropriété. Sans cette autorisation, la location courte durée est interdite.
Le rôle décisif de la copropriété
Chaque immeuble dispose d’un reglamento de propiedad horizontal, soit le règlement interne voté par la copropriété. Ce document définit :
- l’usage autorisé des appartements
- les protocoles d’accueil éventuellement obligatoires
- les limites concernant la rotation des voyageurs
Airbnb Cartagena réglementation : obligations légales pour louer
Inscription au Registre national du tourisme (RNT)
Tout propriétaire souhaitant réaliser des locations touristiques doit s’inscrire au Registro Nacional de Turismo (RNT). Cette inscription est obligatoire et doit être renouvelée chaque année.
Elle permet au gouvernement de suivre les activités touristiques et d’assurer un minimum de qualité et de sécurité pour les voyageurs. Plus d’informations officielles sont disponibles auprès du Ministère colombien du Commerce, de l'Industrie et du Tourisme.
Normes de sécurité et d’accueil
Les loueurs doivent également se conformer à plusieurs exigences :
- présenter un plan d’évacuation
- garder un registre actualisé des voyageurs
- afficher les numéros d’urgence
- se conformer aux normes locales en matière d’extincteurs et détecteurs
Ces exigences s’appliquent aussi bien aux immeubles touristiques qu’aux immeubles résidentiels qui acceptent la location courte durée.
Déclaration de revenus et fiscalité
Les revenus Airbnb doivent être déclarés. Ils peuvent être soumis à :
- l’impôt sur le revenu
- l’impôt local ICA
- la TVA dans certains cas
Un comptable local peut vous orienter selon votre structure d’investissement.
Airbnb Cartagena réglementation : zones où l’activité est plus ou moins flexible
Bocagrande, Laguito et Castillogrande
Ces secteurs sont les plus favorables à l’achat destiné à Airbnb. Une grande partie des immeubles y sont déjà enregistrés comme touristiques et accueillent volontiers des voyageurs.
Centro Histórico et Getsemaní
Le centre historique est soumis à des règles plus strictes, en raison de son classement au patrimoine mondial. La location courte durée y est plus surveillée.
Zones résidentielles strictes
Dans certains quartiers périphériques, la copropriété refuse catégoriquement l’usage touristique. L'investisseur doit donc vérifier ce point avant toute transaction.
Airbnb Cartagena réglementation : risques en cas de non-conformité
Amendes et sanctions
Les autorités peuvent imposer :
- des amendes pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros
- la fermeture immédiate de l'activité
- la suspension ou l'annulation du RNT
Plainte de la copropriété
La copropriété peut engager une action en justice et demander l'interdiction d’exploiter le bien.
Comment investir sereinement malgré la réglementation ?
1. Choisir un immeuble explicitement autorisé
Privilégiez les immeubles touristiques déjà enregistrés.
2. Vérifier le RNT du bâtiment
Un immeuble avec RNT valide est un gage de sécurité juridique.
3. S’appuyer sur des experts locaux
Consultez des spécialistes pour éviter des erreurs coûteuses. Pour mieux comprendre d’autres marchés similaires, vous pouvez lire notre guide via le lien interne airbnb cartagena reglementation.
Conclusion
La Airbnb Cartagena réglementation impose une approche rigoureuse. Cartagena offre un fort potentiel pour les locations touristiques, mais seulement si l’investisseur respecte scrupuleusement les cadres légaux, administratifs et ceux des copropriétés. Une diligence approfondie est indispensable pour sécuriser votre investissement.