Acheter pour louer à Cartagena : courte ou longue durée ?

Stratégies d’investissement : location Cartagena investissement

Investir dans l’immobilier à Cartagena attire de plus en plus d’investisseurs internationaux. La question essentielle demeure : faut-il privilégier la location courte durée ou opter pour une stratégie longue durée ? Pour développer une stratégie performante liée à la location Cartagena investissement, il est indispensable d’analyser en profondeur les tendances du marché, les profils de locataires, la réglementation locale et le ROI potentiel.

Analyse du marché locatif à Cartagena

Un marché touristique en pleine croissance

Cartagena est l’une des villes les plus dynamiques de Colombie grâce à son attractivité touristique. Selon les données officielles publiées par le Ministère du Commerce, de l’Industrie et du Tourisme, le flux touristique augmente chaque année, particulièrement dans la vieille ville, Bocagrande et Manga.

Ce contexte encourage naturellement les investisseurs à se tourner vers la location courte durée, davantage rémunératrice et flexible.

Un marché résidentiel stable

En parallèle, le marché de la location longue durée reste solide. Cartagena accueille :

des expatriés en mission professionnelle
des familles locales avec un fort pouvoir d’achat
des retraités étrangers attirés par la qualité de vie

Ces profils recherchent des biens confortables et bien situés, souvent loués sur 12 à 24 mois.

Location courte durée : opportunité ou risque ?

Avantages de la courte durée

Revenus supérieurs en haute saison
Flexibilité totale dans l’usage du bien
Possibilité d’ajuster rapidement les prix selon la demande

Astuce : Pour maximiser la rentabilité, privilégiez un bien avec vue mer ou situé dans la ville fortifiée.

Inconvénients de la courte durée

Frais de gestion plus élevés
Dépendance aux variations touristiques
Réglementation locale changeante sur les plateformes de location

Location longue durée : stabilité et prévisibilité

Avantages de la longue durée

Revenus stables
Moins de gestion quotidienne
Moins de risques réglementaires

Inconvénients

Revenus inférieurs à la courte durée
Possibilité de litiges en cas de non-paiement

Quelle stratégie adopter pour optimiser votre location Cartagena investissement ?

Stratégie hybride

Une stratégie mixte courte + longue durée peut être pertinente dans certains quartiers. Elle permet par exemple :

d'obtenir des revenus élevés en haute saison
de sécuriser un loyer long terme sur certaines périodes creuses

Exemples de quartiers recommandés

Bocagrande : idéal pour la courte durée
Manga : parfait pour l’expatriation
La Boquilla : hybride selon le type de bien

A retenir : Avant d’investir, analysez précisément l’occupation moyenne et les tarifs des hébergements similaires dans le quartier visé.

Conclusion : courte ou longue durée ?

Le choix dépend de votre profil d’investisseur. Ceux qui privilégient la rentabilité brute opteront pour la courte durée, tandis que les investisseurs recherchant stabilité et simplicité préféreront la longue durée. Pour des stratégies plus avancées, consultez notre guide sur la location Cartagena investissement.